Какво да очакваме на пазара на недвижими имоти във Варна през 2008 година?Прогноза за пазара на недвижими имоти от екипът на агенция ИМОТИ ВАРНА
от ИМОТИ ВАРНА
Чухме и прочетохме много прогнози от всякакви хора за развитието на пазара на имоти в България за настъпилата година. Прави впечатление ,че все-по широк кръг от специалисти (с и без кавички ) се престрашават да пишат по въпроса. С някои изказвания и прогнози , направени дори от известни икономисти или от известни имена в бранша на недвижимите имоти ние -екипът на агенция ИМОТИ ВАРНА ,сме дълбоко несъгласни и смятаме,че няма да се сбъднат. Ето някои такива прогнози:в България има балон в недвижимата собственост,който ще се спука и цените масово ще паднат. Нашето виждане-това изобщо не е така,темата е дълга за разискване,но според нас в България няма балон, защото купувачите на жилища, поне в 95 % от случаите ги купуват за първо жилище,за собствена употреба,а не за т.н. инвестиция. Именно купуването на жилищни имоти за инвестиция,за по-късна препродажба ,особено ако тази покупка е с кредит, води до опасно изкривяване на пазара и възможност за евентуален и рязък срив. Който е запознат от близо с динамиката и структурата на имотния пазар у нас е наясно ,че такова изкривяване на предлагането и платежоспособното търсене няма. Нито пък кредитите са с нереално ниска лихва(като бяха за известен период в САЩ например) , кредитната задлъжнялост на населението не е висока, много е нисък процента на просрочените кредити и т. н. Ето още една прогноза,с която не сме съгласни много-в ниския сегмент на пазара (по-евтините жилища) цените ще растат по-бавно от високия сегмент(луксозните жилища),където цените ще растели по-бързо. Нашето виждане -българина,за съжаление ,не е станал толкова платежоспособен,че да купува най-вече луксозни имоти,а и строителният сектор е толкова добре развит вече ,че ще отговори много бързо на такова търсене. Да не говорим,че това не е тенденция и в развитите страни-и там пазарът на луксозни и скъпи имоти е труден .
Какво ще се случи на кратко според нас на варненският пазар на имоти през 2008г.?
Варна ще се затвърждава като градът ,с най-скъпи жилища и вече ясно ще изпреварва София.
Ние очакваме едно поскъпване от порядъка на 20%-30% на градските жилищни имоти. Не смятаме,че панелните апартаменти ще изостанат от динамиката на пазара -очакваме и за тях такова увеличение на цените.
С 20%-50% процента ще поскъпват и парцелите за строителство в районите за вилно и жилищно строителство в и около града. Тук изискванията наистина ще се повишат и терени на добро място,с добри комуникации ,с добър достъп,с хубава панорама ще поскъпнат много,особено такива,подходящи за строителство на апартаменти.
Варна ще продължи да расте във всички посоки ,а също и на място-има още възможности за строителство в редица квартали. За съжаление инфраструктурата ще продължи отчайващо да изостава от жилищното строителство
Селските имоти ,близо до града ,също ще продължат плавно да повишават своите цени, докато тези, по-отдалечени от Варна ,едва ли ще поскъпнат.
Основните купувачи на варненския пазар ще са българските граждани,но ще продължи интереса от страна на англичаните(макар и по- малък),като очакваме по- засилен интерес от руснаци, скандинавци, германци ,гърци , румънци,а също и на граждани от някои бивши съветски републики.
Все по-нагоре ще върви и цената на наемите на жилищата,като тук очакваме засилен интерес и към по-луксозни градски такива.
Иди в сайта на агенция ИМОТИ ВАРНА
принтирай
Гласуване ...
не съм съгласен с всичко, но е добре казано и написано.
Незнам дали прогнозите са верни, но преди 4 години двустаен в Младост беше 15-16 000 Е, сега под 50 000 Е няма нищо свястно. Не вярвам цените да паднат и за в бъдеще.
[…] Какво да очакваме на пазара на недвижими имоти във Варна през 2008 година?Прогноза за пазара на недвижими имоти от екипът на агенция ИМОТИ ВАРНА […]
Аз много съжалявам, ама по-голяма глупост не съм чел. Явно вие сте от тези хора дето са икономисти в кавички. Нахвърлени са празни мисли като на пенсионер в кафене. Къде ви са цифрите? Всичко без цифри аз го приемам за дървена философия.
Я ми кажете като сте толкова вещи колко е П/Е на един средностатистически апартамент във Варна. Колко е средната заплата във Варна? Колко време отнема с доходите на един човек да се изплати един имот?
Кой ви каза, че българина не живеел на кредит. Явно хал хабер си нямате от икономика тогава. Ми, че вижте платежния баланс. Почти 12% достига дефицита по текущото салдо.
И къде има в България луксозни имоти? Малко ламинат, терикот от Мартинели, блиндирани врати, едни пластмасови прозорци, едни талашитени мебели, ако на това му викате лукс, явно критерийте са ви доста занижени.
@дрън дрън
Това,че една прогноза не ви харесва,не значи ,че не е вярна.Смятаме,че сме се обосновали достатъчно ,а и изминалите почти пет месеца я потвърждават .
“Кой ви каза, че българина не живеел на кредит. Явно хал хабер си нямате от икономика тогава.”
Само си позволихме да кажем това:”Нито пък кредитите са с нереално ниска лихва(като бяха за известен период в САЩ например) , кредитната задлъжнялост на населението не е висока, много е нисък процента на просрочените кредити и т. н.”
Което не значи,че у нас не се теглят заеми,но са в разумните граници.
Относно луксозните имоти-да ,те не са много у нас,още повече ,че с тази лоша инфраструктура,дори имотът да е супер,пак няма да е на високо ниво.Но в статията иде реч за друго-дали имотите във високия сектор ще поскъпват с изпреварващи темпове спрямо тези в средния и ниския.
Явно Имоти Варна си пазят хляба.Яд мее ,че имотите се вдигнаха заради,спеколативни изказвания.2007г.преди влизането ни в ЕС,медиите гръмнаха(как щяли да се вдигнат ценитве след като влезем в ЕС).Тогава имаше бум на теглените кредити.Цените не се качиха заради самия пазар и неговите саморегулиращи способности.Поскъпване пак щеше да има,но не така рязко и толкова много.Поради тези факти,рано или късно цените ще тръгнат на доло.А ще помоля агенциите да не възхваляват стройтелството,защото и те не са на ясно със строителните материали,поне не лъжете хората,за качеството на стройтелството.Европейско качество няма да достигнем в блиските 50г.затова не търсете и такива цени.
Roki,
Не разбирам какво имаш пред вид - Имоти Варна ли са виновни за кризата, или алчните имото покупатели, които изтеглиха кредити. А може би - медиите?
За инфо, аз нямам нищо общо с Имоти Варна, просто следя блога им “от близо”, защото те поне пишат каквото мислят.
http://big.bg/modules/news03/article.php?storyid=34972
Алчните имото покупатели са обикнобенни хора,който се влияят от медийните изявления,а тези агенцийки който се навъдиха в последните няколко години са си живи обирджии.А и в същото време в тях не работят кой знае какви специалисти (говоря за болшинството от тях не отправям напатки директно към тази агенция).
Какво става в този случай?
Или собствениците се отрезвяват и свалят цената. Зависи колко бързо им трябват парите. Или чакат по-добри времена.
Искам обаче да предупредя - цените се повишават, но това в един момент ще стане балон, който ще гръмне и няма да могат да се вземат и тези ценови равнища. Виждаме какво става по морето, по планинските курорти - по 1-2 сделки, продажби не на 1500-2000 ?/м2, а българи и чужденци, които са инвестирали, са съгласни и на 1000 ?/м2. Защо се получава така? Балонът вече е избухнал и оттук нататък цените тръгват надолу.
@ROKI,
Много е невероятно слухове да вдигат или качват цените на имотния пазар за дълго време.Ако трябва да сме обективни,за агенциите е най-добре цените да не се качват,защото високите цени стагнират пазара.Освн това не виждам къде сме хвалили качеството на строителсвото-само сме написали,че строителния сектор в БГ е вече доста развит и може да отговори на порасналото търсене.
Вие явно въобще не вдявате…не говоря за вас.Коментирам цялостно,четете малко по задълбочено.Мислете преди да напишете нещо.А когато се каже по национална медия нещо то няма как да не влияе (като кажат,че сестрати е курва ти ходи да доказваш,че нямаш сестра).
„Форбс” отделя специално внимание на България и Латвия поради феноменалния растеж на пазара на имоти в двете страни през последните години. Липсват преки данни от статистическите служби на двете държави - организацията, която е събрала информацията за останалите държави в Европа, не е успяла да ги накара да освободят данните. Но други достъпни данни показват, че
пазарите в България и Латвия затихват и вероятно вървят към угасване
Затихването е започнало още през 2006, когато пазарът на заеми за жилища в България е нараснал със 73.5%, а в Латвия – с 86.5%. Но този растеж представлява сериозен спад в сравнение с 97.2% за двете държави през 2005 и низходящата тенденция продължава.