Прогнози за пазара на недвижими имоти
от ИМОТИ ВАРНА
Ние знаем,че много малко специалисти биха се ангажирали с еднозначни прогнози за развитието на пазара. Тъй като до сега сме улавяли тенденциите,ще се опитваме се да го правим и в бъдеще.Освен това ,не винаги правйки някаква прогноза ,ние искаме тя да се сбъдне(например за покачването на цените на имотите).
1.Кога ще паднат цените на имотите?Стигнаха ли цените тавана?
Генералната тенденция е цените да растат ,ако разбира се ,не се появят някакви форсмажорни обстоятелства. Това е продиктувано от множество вътрешни и външни фактори:миграционни процеси,растеж на брутния вътрешен продукт и на бизнеса,външни инвестиции,все по-разрастващото се кредитиране от банките,навлизането на пазара на големи крупни инвеститори,усвояването на еврофондовете,особено по направление на инфраструктурните проекти,емиграционни процеси и пр. Може в някои сегменти за малко да настъпи равновесие на пазара(например в сегмента на апартаментите),но генералната тенденция според нас ще е тази-на изпреварващо нарастване на цените на недвижимите имоти.
2.В бъдеще България ще бъде ли атрактивна дестинация за чужденците -англичани,руснаци,скандинавци и т.н.?
Категорично да. Тъкмо сега страната ни става все по-интересна за закупуване на имот-втори дом ,за инвестиция или за постоянно живеене. България вече е страна от ЕС,с всичките плюсове от това. Би трябвало да сме свидетели на рязко подобрение на инфраструктурата в страната с помощта на еврофондовете,на изграждане на нови летищни терминали и все по голямо навлизане на нискотарифни авиопревозвачи, успоредно с общо подобряване на качеството на живот и обслужване.
Все повече се интересуват от страната ни и големите инвеститори. Освен добрата икономическа конюнктура ,тук ще окаже много положително влияние и вече ниският данък печалба в размер на 10%,въведен от тази година. От 2008 г. се очаква и данъкът върху доходите на физическите също да има плоска ставка 10%.Освен това българските фирми-строителни,посреднически,за управление на имоти и т.н. придобиха вече добър опит и могат адекватно да отговорят на изискванията на клиентите си.
Въпреки крайно отрицателните публикации в нашата и чуждата преса,ние стоим твърдо на това мнение-България ще е все по-атрактивна за чужденците и през следващите години,дори и да има моментен отлив.
Вижте по-надолу и други, по-скорошни прогнозни статии:
Какво да очакваме на пазара на недвижими имоти във Варна през 2008 година?Прогноза за пазара на недвижими имоти от екипа на агенция ИМОТИ ВАРНА
Ще се отрази ли глобалната криза в ипотечния и банковия сектор на пазара на недвижими имоти у нас?
Иди в сайта на АГЕНЦИЯ ИМОТИ ВАРНА
принтирай
Гласуване ...
Като сте толкова на вътре,направихте ли поне проучване и ако сте направили в какъв мащаб е то.Дайте някакви данни,пък после ще говорим.А ако не сте по добре си замълчете.
Чудно ми е как една агенция може да дава прогнози,ангажиращи любознателните хора като мен.
Защо прогнозите имат фрапиращи разлики и то все от видни наши специалисти?Когато цените се вдигаха нямаше такива странни прогнози,всички бяха единодушни.
Ето нещо по-актуално, публикувано по-наскоро:
http://www.ili-mili.com/category/analizi-i-prognozi
1.външните инвестиции не намаляват,защото реално те не са външни(това са мръсни пари,готови за пране)реалните инвестиции са много по малки.
2.въпросът ми беше дали сте правили проучвания,а не какво сочат данните,защото всеки ги тълкува по различен начин.Прогнозите се разминават на светлинни разтояния и то все от специалисти.
3.когато в една статия се казва”брокери твърдят” без упоменати имена,това означава,че интервю с брокер нее имало.(не че брокер означава човек който разбира).
4.англичаните едва ли скоро ще се върнат,поради факта,че намериха къщите си ограбени(една част от тях,но според вас как ще повлияе тази реклама в ЕС).
5.всъщност вие не сте направили проучване.Което ви нарежда в графата на любознателните и не чак толкова наясно с пазара люде(псевдо анализатори).
6.
Съгласен съм с едно:цените наистина трябва да се покачват за в бъдеще,но в този процес в България имаше външна намеса (катализиращи маниполации) което всъщност е гавра с пазарните принципи.От която гледна точка, пазара трябва да направи крачка на зад,за да се излекува и след това да започне своя възход.Възход,придружен с европейско качество на стройтелството и придрожаващите го услуги.
А за това е нужно време(което според мен щее не кратък период),съобразено с българската действителност.
И от цялата кореспонденция искам да обобщя:
не бива агенциите да дават прогнози за пазара на своите клиенти,защото едва ли има българска агенция,която да е направила проучване на този пазар (не говоря за гадаене,врачуване и всякакви такива XXL изказвания).
Все още ли мислите,че цените на имотите ще растат
@Polyta
Определено стоим зад тази статия и тази,да я наречем, прогноза.
“Въпреки крайно отрицателните публикации в нашата и чуждата преса,ние стоим твърдо на това мнение-България ще е все по-атрактивна за чужденците и през следващите години,дори и да има моментен отлив.”
Вместо да си съберете мислите и да погледнете реално на ситуацията, вие както много други изказвате едно препоръчително мнение основаващо се единствено на вашите блянове,мечти и неосъществен келепир.
Одавна стана ясно на всеки, че огромна част от чуждестранните купувачи стъпиха в България не заради нашето госпоприемство или сини очи, а заради чиста спекула и келепир.
Лошото е, че и малката част която решиха да закупят втори дом и да живеят в него, бързо се разочарова от действителноста в България и взеха решение да се откаже от намерението си.
Сергей Станишев преди няколко дни в едно интервю изтъкна как България по време на неговото управление е привлякла толкова чужди средства колкото предходните две правителства не са успели да постигнат. Това беше нагъл опит за политически популизъм. Сигурно е заблудил доста.
Истината е, че каквото и правителство да беше на власт през последните четири години, резултата с размера на чуждите инвестиции щеше да бъде същият.
В цял свят строителството беше на мода, а България като нова страна членка определяше “тенденциите”.
Точно тук идва страшното. Не се направиха никакви опити, навреме да се установят и да не предначертаят едни по дългосрочни перспективи, с придружаващите ги нормативни промени.
Всеки от който зависеше това, дейставше на принципа ” Не съм от тука и съм замалко “. Пропуснаха се невероятно много ползи в дългосрочен период.
А именно дългосрочното и устойчиво развитие е предпоставка за разтеж и просперитет във всички сфери.
Сега не казвам, че вече е късно. Не е, но цената която ще се заплати да се осигури този дългосрочен разтеж ще е доста по висока. А в ситуацита в която се намира световната икономика и в частност тази на България, ние не можем да си го позволим поне близките 6-7 години.
Ето защо ми е интересно да чуя вашите доводи защо имотите ще се покачват през “следващите няколко години”.
Ако ми разсъждавате че след 15 години цените на имотите ще са по високи, просто не пишете нищо.Всеки без много познание, може да предположи такова нещо. Интересно е да чуя вашите доводи за по кратък период. До 2-3 години.
Ето,че се оказах прав и то тогава когато вие защитавахте савсем друга теза.Не констатирайте,а предвиждайте,това е съвременния бизнес.
А ако съдя по народопсихологията на българина,според мен цените до 2г. трудно ще тръгнат на горе.Споменавам само БГ,защото това е вашият основен клиент,чужденците са преходни за в момента.
@Брокер
Благодаря за професионалния и позитивен коментар. Почти с всичко, казано от Вас сме съгласни. Тази статия, която коментираме е малко по-стара(oт 2006г).Нямаше никакви кризи на хоризонта. Още повече,че както винаги сме подчертавали-никой не може да отгатне бъдещето. Видяхме наточени инвестиционни банки с висококвалифицирани екипи от 20-30 000 човека как падат като круши и на този фон ние нямаме никакви претенции да се правим на пророци. Ето нещо по-ново и ще видите много сходни с Вашите мисли там- http://www.ili-mili.com/category/statii-i-komentari
Виждаме ,че сте навътре в нещата и едва ли ще отречете, че генералната тенденция е нагоре-по много причини-заради постепенното забогатяване на хората, заради еврочленството ни , което неминуемо ще даде тласък на икономиката(въпреки скандалите и спрените пари), заради това, че БГ не е лошо място за живеене и ще има интерес от чужденци да живеят тук. Вярно е, че в БГ има много за оправяне, но е вярно и че страната ни се харесва от чужденците-можем да ви посочим съвсем пресен пример с англичани(а и много други, някои ги има и в блога ни) макар че вече се свиха и никакви ги няма. Много зависи и кой ще им я покаже страната ни- ако на чужденците постоянно им се говори колко е зле, те така и ще я възприемат. Ако им се покажат хубавите неща- те ще харесат много.
Официалната религия в БГ е една и се казва недвижими имоти и тепърва имаме да видим много неща в сектора. Ако погледнем назад в годините от 1965 до 1985 и видим колко неща са построени тогава, ще осъзнаем, че този т.н. сега бум е доста скромен по размер.
Пак ще кажем-никой не може да отгатне бъдещето, както и синоптиците не могат да прогнозират вярно времето след една седмица. Но всеки знае, че през зимата ще е студено,а през лятото топло.
Иначе наистина много жалко за пропуснатите възможности, защото , поне според нас, те бяха и продължават да са на една ръка разстояние.