Порядок приобретения недвижимости в Болгарии можно условно разделить на несколько основных этапов:

1.Поиск и выбор недвижимости в Болгарии.
Детальное ознакомление с отвечающими Вашим критериям предложениями и выбор самого подходящего для Вас варианта. Благодаря богатой и постоянно обновляемой базе недвижимости на нашем сайте, высококвалифицированным риэлторам агентства, Вы получите актуальную оценку интересующего Вас объекта недвижимости. Найдете лучший для себя вариант, а мы со своей стороны постараемся сделать процесс приобретения недвижимости в Болгарии приятной процедурой, которая принесет Вам массу положительных эмоций.

2. К сведению.

По болгарскому законодательству иностранные инвесторы могут стать собственниками квартиры/помещения или дома/здания, но не земли. Данный закон пересматривается и ожидается, что будет отменен. Но на данный период стать собственником земли иностранные граждане могут только через регистрацию юридического лица на территории Республики Болгарии.

Согласно болгарскому законодательству, компании, капиталовложителями которых являются иностранные граждане, имеют те же права, что и компании, собственниками которых является граждане Болгарии.

Мы займемся регистрацией Вашей компании. Расходы по процедуре и нотариальные пошлины в целом составят 600 Евро. Весь процесс регистрации обыкновенно отнимает не более 1 недели. Необходимо открыть счет на имя новооткрытой фирмы, куда вносится требуемый капитал. Минимальный размер вносимого капитала – 2 лв. (1 Евро).

3. Бронирование недвижимости.
Данный этап применим в случае, если приобретаемым объектом недвижимости является апартамент или коттедж в комплексах закрытого типа со собственной инфраструктурой, расположенных, как правило, на черноморских или горнолыжных курортах Болгарии.

В большинстве случаев при бронировании недвижимости, объект снимается с продажи в срок на 20-30 дней, в течении которого фиксируется продажная цена недвижимости. Размер оплаты за бронирование составляет 1000-5000 евро, в зависимости от условий строителя. Если Вы не находитесь в Болгарии, а уже выбрали объект недвижимости, то забронировать его Вы можете и дистанционно, воспользовавшись нашими услугами.

4. Предварительный договор купли-продажи.
В Предварительном договоре оговариваются все детали по предстоящей сделке.
Основные моменты договора купли-продажи недвижимости следующие:
- данные продавца и документы на собственность, разрешение на строительство, если это новостройка и др.;

• описание местоположения объекта недвижимости, его административный адрес, распределение, площадь и т.д.;

• стоимость объекта купли-продажи;

• условия и способы оплаты;

• сроки рассрочки и платежи;

• срок сдачи здания в эксплуатацию (Акт 16), в случае, если объект недвижимости приобретается на этапе строительства;

• уровень отделочных работ („под ключ” или по БДС – Болгарский Государственный Стандарт- черновая отделка);

• срок передачи прав собственности на недвижимость в форме Нотариального акта.

По желанию покупателя, в случае, если выбранный объект недвижимости уже построен, в наличии и проверены все документы на собственность и Вы в состоянии заплатить сразу почти всю стоимость недвижимости, то подписание Предварительного договора можно опустить и перейти к этапу подписания Нотариального акта.

5. Нотариальный акт – официальный документ на собственность.
Продавец передает права собственности на недвижимость покупателю – в нотариальном порядке, при оплате 90% или 100% от стоимости недвижимости. Нотариальный акт в Болгарии оформляется по стандартной форме и подписывается в присутствии Нотариуса. После подписания документа, Нотариус предоставляет его в Агентство по вписываниям для внесения в государственный реестр, где отмечают изменение в состоянии собственности. Вся процедура занимает не более двух дней, после чего Вы получаете на руки документ о собственности.

6. Регистрация недвижимости в налоговых и административных органах.
В случае, если Вы приобрели недвижимость на этапе строительства, регистрацию недвижимости в налоговых и административных органах возможно провести после официального ввода здания в эксплуатацию (т.н. Акт 16).

В остальных случаях – в течении 2 месяцев после получения Нотариального акта.

7. БУЛСТАТ

Приобретение недвижимости в Болгарии иностранным физическим лицом, не постоянно проживающем на территории страны, обязывает его в 7-ми дневный срок с момента получения Нотариального акта регистрироваться по БУЛСТАТу. Регистрация проводится в Агентстве по вписываниям и необходима для идентификации по коду БУЛСТАТа налоговых обязательств собственника недвижимости на территории Болгарии.

Агентство Имоти Варна поможет Вам в получении БУЛСТАТа, причем абсолютно бесплатно.

8. Нотариальные и ежегодные налоговые пошлины на недвижимость.

Расходы по передаче прав собственности на недвижимость в присутствии нотариуса оплачивает покупатель. Нотариальная пошлина составляет около 4% от стоимости недвижимости.

Каждый год собственник недвижимости на территории Болгарии обязан платить налог на недвижимость и налог за вывоз мусора –около 0,35% -0.40% от ее стоимости.