Покупка недвижимости в Болгарии. С посредником или без. Взгляд покупателя.

Приезжая в Болгарию многие отмечают близость культур и отсутствие сильного языкового барьера. Думаю, что не открою большой тайны в том, что и сам процесс покупки относительно прост. Объявления «Продава се» есть на многих строящихся объектах. Звонок по указанному телефону и на ломанном языке вы так или иначе объяснитесь. И даже возможно осуществите заветную покупку, но тут и начинается та ловушка в которую соотечественники сами себя загоняют. Не стоит забывать, что Болгария страна не только со своими традициями, но и со своими законами. Вся схожесть тает как весенний снег вместе с первой возникшей проблемой.

Знаете ли вы кто составляет добрую половину посетителей семинаров о покупке недвижимости в Болгарии? Я видел это своими газами и могу вас удивить. Нет вовсе не те кто интересуется покупкой недвижимости. Это «счастливые» обладатели болгарской недвижимости, которые столкнулись с проблемами и пытаются получить бесплатную консультацию специалистов. Это те кто в основном купил апартаменты напрямую от застройщика. Без агентства, без посредника, без процентов комиссии и… конечно без ответственности. «У меня под окном повесили вывеску…мешает спать. Что делать?» «…застройщик произвел переоценку и предлагает заплатить еще и за дополнительную площадь. Что делать?» «А этого не было в предварительном договоре. Что делать?»….Что делать — этот типично русский вопрос переходит и на болгарскую территорию. Так и хочется сказать в ответ — думать заранее! Как искать недвижимость, как ее выбирать, как совершать сделку. Помните, что безоглядная самонадеянность редко приводит к хорошему результату.

Рассматривать конкретные случаи нет смысла — их много и самое главное они индивидуальны. Не верьте красивым глянцевым буклетам — вам жить в реальных домах или комплексах, а не в этих фото. Не забывайте, что когда вы дома у вас есть масса возможностей и друзей готовых прийти на помощь. Подумайте с кем вы готовы разделить ответственность в другой стране.

И тут возникает проклятый финансовый вопрос. Агентство же возьмет с меня комиссию?!? Возьмет…. И я скажу вам больше – вы сами должны быть в этом заинтересованы. Когда я начал искать в свое время недвижимость, то сразу выяснил размер комиссионных агентств и сразу закладывал его в стоимость покупки. Зачем? Потому что это стоимость ответственности. Читаем рекламу: «Агентство продает квартиры в Болгарии. Без комиссии. Самые низкие цены». За счет чего существует агентство? Значит стоимость либо в цене недвижимости, что делает ее еще более дешевой, а значит подозрительно низкой ценовой категории, либо с продавца, а значит он почему то ее не может продать. В любом случае, в любом спорном случае вам скажут: «Так вы же получили все что хотели, и мы даже с вас ни одного евро не взяли. Что вы от нас хотите?» И они будут абсолютно правы.

Конечно не все агентства идеальны. Помните анекдот про надпись на могильном памятнике «не все йогурты одинаково полезны». В ваших руках, чтобы такая надпись не появилась на том месте где закопаны ваши деньги. Но это как раз повод узнать об агентстве хотя бы минимум информации: как давно они работают, какие объекты предлагают, есть ли представительство в России, предлагают ли поддержку. И поверьте это более результативно, чем пытаться освоить всю информацию о каждом интересующем вас объекте. Итак, что вам ждать от агентства. Во-первых конечно подбор по вашим критериям. В запасе у хорошего агентства большая база и они не будут пытаться продать только конкретный комплекс. Если это происходит именно так, то это скорее всего агентство застройщика. Во вторых юридическая поддержка, вам объяснят что может быть подводными камнями, в конце концов проверят объект и застройщика. И конечно поддержка сделки — предварительный договор, акты и прочее относящееся к сделке правильнее доверить тому кто в этом не просто разбирается. Заинтересованность агентства в вас как покупателе играет вам на пользу. Поймите, что любое даже наделенное ответственностью лицо отвечает за свою конкретную работу по договору, акту и пр. и только агентство, правильное агентство видит всю картину сделки в целом. И конечно хорошее агентство поддержит вас и после покупки, не закончив ваше общение на сделке.

Каким путем идти решать вам — я свой выбор как покупатель сделал. И этот выбор не только мой — весь цивилизованный мир уже давно определил роль посредника на рынке. Пожалуйста дорогие соотечественники не изобретайте велосипед. Резюме: конечно вы самый умный/ая, вы прекрасно справляетесь со своими делами в России — никто у вас этого права не отбирает, а на территории другой страны доверьтесь профессионалам которые тоже умные люди и хорошо делают свою работу у себя на родине. Удачи!

    Дмитрий  Иванов

         г.Москва

Перейти на сайт АГЕНТСТВA ИМОТИ ВАРНА