Недвижимость в Болгарии-несколько советов покупателям недвижимости, которые, мы надеемся, окажутся полезными

от imoti varna

Недвижимость в Болгарии

ОТ АГЕНТСВО ИМОТИ ВАРНА

Интерес к покупке недвижимости в Болгарии гражданами России очень высок и, на наш взгляд, продолжает расти.
В данной статье мы позволим себе дать некоторые советы русским покупателям недвижимости в Болгарии, и единственная наша цель, основываясь на опыте и наблюдениях из практики, которые имеем, быть Вам полезными.

Не пытайтесь сделать правильный для Вас выбор в Интернете. Это хороший способ, чтобы сориентироваться в плане процедуры и условий покупки, узнать о Болгарии вцелом, о специфике районов, уровне цен. Но чересчур серьезное увлечение корреспонденцией, просмотром фото и т.д. – все это бессмысленная трата времени, так же как например выбор супруга по фотографии. На самом деле просто необходимо ознакомиться с объектами недвижимости, побывав на месте.

Никогда не спешите с покупкой. Убедитесь, что Вы выбрали правильный для Вас район и что Вам действительно нравится выбранная Вами недвижимость, и только после этого приступайте к сделке. Не поддавайтесь на простые приемы типа: “Вы будете покупать? а то и другие хотят его купить”
Попробуйте заглянуть хотя бы на 5 лет вперед в будущее района, в котором Вы покупаете. То, что сейчас Вам кажется не так хорошо, может стать очень привлекательным, и наоборот – что-то на Ваш взгляд идеальное в данный момент по ряду причин (дополнительное строительство, прокладывание дороги и т.д.) сделает это место неприемлемым для Вас, а и трудным для перепродажи.

Всегда думайте и о возможности будущей перепродажи объекта. Даже если Вы не покупаете с целью перепродажи собственности, всегда есть вероятность ее перепродать.
Покупка недвижимости с участием хорошего посредника (агентства недвижимости) определенно дает Вам преимущество во многих направлениях, но если Вы работаете непосредственно с продавцом (застройщиком), необходимо нанять опытного и независимого от продавца адвоката. Подписание невыгодного для Вас контракта может принести Вам большие неприятности и финансовые потери.
Если Вы решите использовать агентство недвижимости, свяжитесь с одним или двумя и объясните им что точно Вы ищите. Абсолютно напрасный труд обходить все риэлторские агентства в надежде, что Вы найдете что-то подешевле и поинтереснее, поскольку между ними существует тесный контакт и они подберут Вам желаемую недвижимость без дополнительных для Вас расходов.

Не будьте чечезчур самонадеянными. Если вы пользуетесь услугами посредника, прислушайтесь к его советам и не отвергайте машинально предложения, которые вам делают. Есть много случаев, когда, например, клиенты приезжали с намерением купить квартиру на южном побережье, а уезжали, купив дом на северном.
 Даже если вы кому-то не доверяете, не стоит это заявлять открыто. Это не принято в Болгарии и может обернуться против вас.
Не стоит увлекаться дешевыми и бесплатными вещами. Бесплатных вещей в жизни не бывает, а дешевое, как правило, выходит дороже.
Не надейтесь особенно на большие прибыли от сдачи в аренду приобретенной Вами недвижимости. Конечно, вы можете иметь какой-то доход от аренды, но быстрый возврат вложенных в недвижимость средств путем доходов от аренды является маловероятным.
При подписании договора намного лучше для Вас, если он будет оформлен только на болгарском языке. Лицензированный переводчик переведет Вам его устно, после чего поставит свою подпись под договором о том, что перевод совершен правильно и добросовестно. В интернет-форумах часто подчеркивается как преимущество оформление договора на двух языках, но так или иначе, в случае судебного процесса силу будет иметь договор на болгарском языке, а описанный выше метод даст Вам более надежную правовую защиту.

Когда покупаете землю в Болгарии старайтесь избегать оформления покупки на правах долгосрочной аренды. Лучше всего купить ее на имя своей собственной фирмы. Хотя это немного дороже с течением времени, этот вариант намного надежнее для Вас.

Надеемся, эти несколько советов окажутся полезными для Вас в будущем. Мы желаем вам успешной покупки недвижимости в красивой и гостеприимной Болгарии.