Покупка недвижимости в Болгарии. С посредником или без. Взгляд покупателя.

Приезжая в Болгарию многие отмечают близость культур и отсутствие сильного языкового барьера. Думаю, что не открою большой тайны в том, что и сам процесс покупки относительно прост. Объявления «Продава се» есть на многих строящихся объектах. Звонок по указанному телефону и на ломанном языке вы так или иначе объяснитесь. И даже возможно осуществите заветную покупку, но тут и начинается та ловушка в которую соотечественники сами себя загоняют. Не стоит забывать, что Болгария страна не только со своими традициями, но и со своими законами. Вся схожесть тает как весенний снег вместе с первой возникшей проблемой.

Знаете ли вы кто составляет добрую половину посетителей семинаров о покупке недвижимости в Болгарии? Я видел это своими газами и могу вас удивить. Нет вовсе не те кто интересуется покупкой недвижимости. Это «счастливые» обладатели болгарской недвижимости, которые столкнулись с проблемами и пытаются получить бесплатную консультацию специалистов. Это те кто в основном купил апартаменты напрямую от застройщика. Без агентства, без посредника, без процентов комиссии и… конечно без ответственности. «У меня под окном повесили вывеску…мешает спать. Что делать?» «…застройщик произвел переоценку и предлагает заплатить еще и за дополнительную площадь. Что делать?» «А этого не было в предварительном договоре. Что делать?»….Что делать — этот типично русский вопрос переходит и на болгарскую территорию. Так и хочется сказать в ответ — думать заранее! Как искать недвижимость, как ее выбирать, как совершать сделку. Помните, что безоглядная самонадеянность редко приводит к хорошему результату.

Рассматривать конкретные случаи нет смысла — их много и самое главное они индивидуальны. Не верьте красивым глянцевым буклетам — вам жить в реальных домах или комплексах, а не в этих фото. Не забывайте, что когда вы дома у вас есть масса возможностей и друзей готовых прийти на помощь. Подумайте с кем вы готовы разделить ответственность в другой стране.

И тут возникает проклятый финансовый вопрос. Агентство же возьмет с меня комиссию?!? Возьмет…. И я скажу вам больше - вы сами должны быть в этом заинтересованы. Когда я начал искать в свое время недвижимость, то сразу выяснил размер комиссионных агентств и сразу закладывал его в стоимость покупки. Зачем? Потому что это стоимость ответственности. Читаем рекламу: «Агентство продает квартиры в Болгарии. Без комиссии. Самые низкие цены». За счет чего существует агентство? Значит стоимость либо в цене недвижимости, что делает ее еще более дешевой, а значит подозрительно низкой ценовой категории, либо с продавца, а значит он почему то ее не может продать. В любом случае, в любом спорном случае вам скажут: «Так вы же получили все что хотели, и мы даже с вас ни одного евро не взяли. Что вы от нас хотите?» И они будут абсолютно правы.

Конечно не все агентства идеальны. Помните анекдот про надпись на могильном памятнике «не все йогурты одинаково полезны». В ваших руках, чтобы такая надпись не появилась на том месте где закопаны ваши деньги. Но это как раз повод узнать об агентстве хотя бы минимум информации: как давно они работают, какие объекты предлагают, есть ли представительство в России, предлагают ли поддержку. И поверьте это более результативно, чем пытаться освоить всю информацию о каждом интересующем вас объекте. Итак, что вам ждать от агентства. Во-первых конечно подбор по вашим критериям. В запасе у хорошего агентства большая база и они не будут пытаться продать только конкретный комплекс. Если это происходит именно так, то это скорее всего агентство застройщика. Во вторых юридическая поддержка, вам объяснят что может быть подводными камнями, в конце концов проверят объект и застройщика. И конечно поддержка сделки — предварительный договор, акты и прочее относящееся к сделке правильнее доверить тому кто в этом не просто разбирается. Заинтересованность агентства в вас как покупателе играет вам на пользу. Поймите, что любое даже наделенное ответственностью лицо отвечает за свою конкретную работу по договору, акту и пр. и только агентство, правильное агентство видит всю картину сделки в целом. И конечно хорошее агентство поддержит вас и после покупки, не закончив ваше общение на сделке.

Каким путем идти решать вам — я свой выбор как покупатель сделал. И этот выбор не только мой — весь цивилизованный мир уже давно определил роль посредника на рынке. Пожалуйста дорогие соотечественники не изобретайте велосипед. Резюме: конечно вы самый умный/ая, вы прекрасно справляетесь со своими делами в России — никто у вас этого права не отбирает, а на территории другой страны доверьтесь профессионалам которые тоже умные люди и хорошо делают свою работу у себя на родине. Удачи!

    Дмитрий  Иванов

         г.Москва

Перейти на сайт АГЕНТСТВA ИМОТИ ВАРНА

Порядок приобретения недвижимости в Болгарии можно условно разделить на несколько основных этапов:

1.Поиск и выбор недвижимости в Болгарии.
Детальное ознакомление с отвечающими Вашим критериям предложениями и выбор самого подходящего для Вас варианта. Благодаря богатой и постоянно обновляемой базе недвижимости на нашем сайте, высококвалифицированным риэлторам агентства, Вы получите актуальную оценку интересующего Вас объекта недвижимости. Найдете лучший для себя вариант, а мы со своей стороны постараемся сделать процесс приобретения недвижимости в Болгарии приятной процедурой, которая принесет Вам массу положительных эмоций.

2. К сведению.

По болгарскому законодательству иностранные инвесторы могут стать собственниками квартиры/помещения или дома/здания, но не земли. Данный закон пересматривается и ожидается, что будет отменен. Но на данный период стать собственником земли иностранные граждане могут только через регистрацию юридического лица на территории Республики Болгарии.

Согласно болгарскому законодательству, компании, капиталовложителями которых являются иностранные граждане, имеют те же права, что и компании, собственниками которых является граждане Болгарии.

Мы займемся регистрацией Вашей компании. Расходы по процедуре и нотариальные пошлины в целом составят 600 Евро. Весь процесс регистрации обыкновенно отнимает не более 1 недели. Необходимо открыть счет на имя новооткрытой фирмы, куда вносится требуемый капитал. Минимальный размер вносимого капитала – 2 лв. (1 Евро).

3. Бронирование недвижимости.
Данный этап применим в случае, если приобретаемым объектом недвижимости является апартамент или коттедж в комплексах закрытого типа со собственной инфраструктурой, расположенных, как правило, на черноморских или горнолыжных курортах Болгарии.

В большинстве случаев при бронировании недвижимости, объект снимается с продажи в срок на 20-30 дней, в течении которого фиксируется продажная цена недвижимости. Размер оплаты за бронирование составляет 1000-5000 евро, в зависимости от условий строителя. Если Вы не находитесь в Болгарии, а уже выбрали объект недвижимости, то забронировать его Вы можете и дистанционно, воспользовавшись нашими услугами.

4. Предварительный договор купли-продажи.
В Предварительном договоре оговариваются все детали по предстоящей сделке.
Основные моменты договора купли-продажи недвижимости следующие:
- данные продавца и документы на собственность, разрешение на строительство, если это новостройка и др.;

• описание местоположения объекта недвижимости, его административный адрес, распределение, площадь и т.д.;

• стоимость объекта купли-продажи;

• условия и способы оплаты;

• сроки рассрочки и платежи;

• срок сдачи здания в эксплуатацию (Акт 16), в случае, если объект недвижимости приобретается на этапе строительства;

• уровень отделочных работ („под ключ” или по БДС – Болгарский Государственный Стандарт- черновая отделка);

• срок передачи прав собственности на недвижимость в форме Нотариального акта.

По желанию покупателя, в случае, если выбранный объект недвижимости уже построен, в наличии и проверены все документы на собственность и Вы в состоянии заплатить сразу почти всю стоимость недвижимости, то подписание Предварительного договора можно опустить и перейти к этапу подписания Нотариального акта.

5. Нотариальный акт – официальный документ на собственность.
Продавец передает права собственности на недвижимость покупателю - в нотариальном порядке, при оплате 90% или 100% от стоимости недвижимости. Нотариальный акт в Болгарии оформляется по стандартной форме и подписывается в присутствии Нотариуса. После подписания документа, Нотариус предоставляет его в Агентство по вписываниям для внесения в государственный реестр, где отмечают изменение в состоянии собственности. Вся процедура занимает не более двух дней, после чего Вы получаете на руки документ о собственности.

6. Регистрация недвижимости в налоговых и административных органах.
В случае, если Вы приобрели недвижимость на этапе строительства, регистрацию недвижимости в налоговых и административных органах возможно провести после официального ввода здания в эксплуатацию (т.н. Акт 16).

В остальных случаях - в течении 2 месяцев после получения Нотариального акта.

7. БУЛСТАТ

Приобретение недвижимости в Болгарии иностранным физическим лицом, не постоянно проживающем на территории страны, обязывает его в 7-ми дневный срок с момента получения Нотариального акта регистрироваться по БУЛСТАТу. Регистрация проводится в Агентстве по вписываниям и необходима для идентификации по коду БУЛСТАТа налоговых обязательств собственника недвижимости на территории Болгарии.

Агентство Имоти Варна поможет Вам в получении БУЛСТАТа, причем абсолютно бесплатно.

8. Нотариальные и ежегодные налоговые пошлины на недвижимость.

Расходы по передаче прав собственности на недвижимость в присутствии нотариуса оплачивает покупатель. Нотариальная пошлина составляет около 4% от стоимости недвижимости.

Каждый год собственник недвижимости на территории Болгарии обязан платить налог на недвижимость и налог за вывоз мусора –около 0,35% -0.40% от ее стоимости.

]]> http://www.ili-mili.com/ru/34.html/feed http://www.ili-mili.com/ru/33.html http://www.ili-mili.com/ru/33.html#comments Tue, 02 Mar 2010 14:40:51 +0000 imoti varna http://www.ili-mili.com/ru/33.html Около 35-40% россиян, покупающих недвижимость за рубежом, делают это в Болгарии.И интерес постоянно растет.
Какие же реальные преимущества дает покупка недвижимости в Болгарии?
Прекрасная и разнообразная природа и приятный климат,теплое море,длинные(золотые) песочные пляжи летом, невероятные лыжные курорты зимой, и лечебные минеральные воды круглый год!
Местные жители открыты и доброжелательны к иностранцам, особенно к русским,народу ,освободившему Болгарию от турецкого ига. Одинаковая религия и азбука, понятный язык, славянская душевность и похожая (взаимосвязанная) историческая судьба-не так просто найти много таких мест на свете.
Инфраструктура-за короткое время в Болгарии построили современные курортные комплексы, отели, рестораны, СПА центры и новые жилые здания.
Цены на недвижимость и жизнь в Болгарии, не смотря на то, что она является членом ЕС и НАТО, очень и очень доступны. Между Россией и Болгарией заключено соглашение о переводе пенсий из России на счета местных банков.Считая, что средний заработок в Болгарии примерно 8-15 тыс.рублей,то с российской пенсией вполне хватит на проживание.
Перспективы- в Болгарии хорошее все только начинается! Как мы уже говорили -Болгария член на ЕС и НАТО, а в марте 2011г. она должна войти в Шенгенскую зону, и тогда страна в полной мере почувствует пользу от своего членства в ЕС и от больших инвестиций, идущих из Европы.
Возможности-при покупке недвижимости в Болгарии вы получаете льготы при въезде в страну, облегченный вариант издания долгосрочной визы, а после входа в Шенгенскую зону -можете легко путешествовать по всей Европе.
Культура, традиции, кухня-Болгария страна с древней культурой, богатой историей и фольклором, с невероятной кухней и замечательными винами, а вкус болгарских фруктов и овощей незабываем.
Рост цен-примерно от 2004г. Болгария открылась миру как райский уголок. Русские, англичане, немцы, французы, испанцы, скандинавы и др.с энтузиазмом начали покупать недвижимость в Болгарии,а цены стали молниеносно расти.Кризис привел к уменьшению спроса и, естественно, к падению цен на недвижимость. Строительство новых объектов резко упало. На сегодняшний день цены минимальны, и уже никогда не будут такими же как на в данный момент. Плюс ко всему, покупка недвижимости в Болгарии, и особенно сейчас-одна чудесная инвестиция.

1. Апартамент - Квартира.

Новые квартиры - могут продаваться на различных стадиях готовности: на начальном этапе строительства, с отделкой, с оборудованной кухней, полностью обставленная и т.д.
Цены в значительной степени зависят от местоположения.
Сегодня новое строительство в Болгарии - это чаще всего достаточно уютные, современной постройки 4-5 этажные кирпичные дома или дома из пеноблоков на 10-15 семей с интересной архитектурой, большими окнами и развитой балконной частью. В партерной части таких домов, как правило, размещаются кафе, магазинчики, офисы, реже гаражи.
Квартиры-апартаменты в Болгарии состоят из комнат, ванной комнаты, как правило, совмещенной (душ или ванная с туалетом, на болгарском языке звучит  “баня” ), а в последних постройках и дополнительная туалетная (для гостей, часто около входной двери), и террасы: наши балкон или лоджия.

Виды апартаментов (по мере роста площади):

• Боксоньера(студия):

Однокомнатная квартира 35-50 кв. м с кухонным боксом вместо кухни.
Кухонный бокс - ниша в комнате для кухонной мебели с площадью 4-6 кв. м.

• Однокомнатная квартира:

Квартира с одной комнатой и кухней. Площадь 45 - 60 кв. м.

• Гарсоньера

            Квартира  из 2-х комнат, в одну из которых входит кухонный бокс, площадь до 75 кв.м.

• Двухкомнатная квартира:

Две комнаты + кухня, площадь 55-75 кв.м.

• Трехкомнатная:

3 комнаты + кухня, площадь 68-250 кв.м.

• Многокомнатные

От 100 кв.м.

• Мезонет:

Многоуровневая квартира на двух (иногда трех) этажах здания.
Площадь обычно не менее 120м, чаще - 200-250 (при этом реальная жилая площадь будет почти
в два раза меньше). Отличается, как правило, большими верандами, террасами, панорамными окнами.

2. Частные домовладения и земельные участки:

• Дом с участком.
  Площадь участка в пределах 400м2-1000м2 и более, что для Болгарии типично.
  Дом состоит из сутерена (полуподвальный этаж) и двух-трех этажей над землей.
  Жилая площадь, как правило, больше 120м2, однако при оценке и для расчетов используется РЗП (застроенная площадь) - включающая сутерен, площадь этажей и кровли.
  Соответственно РЗП получается не менее 200м2. Себестоимость строительства зависит от цены земли.
  Цены продажи готовых домов разнятся в зависимости от региона.
• “Вила”:
  Дача, расположенная в дачном поселке.
• “Парцел”:
  Участок земли, предназначенный под строительства того или иного объекта.
• “Хотел” - отель:
  Небольшой частный отель - обычно 3-4 этажное здание, с 8-15 двухместными номерами (с санузлом) и 2-3 апартаментами, рассчитан на 30-40 мест. На “приземном” этаже - кафе, рецепция и общие помещения.
  В отеле автономные системы горячего водоснабжения и отопления. Кондиционирование - опция, значительно повышающая стоимость проживания.
• Семейный отель:
  Количество мест 10-15, обычно 3-4 двухместных номера и две-три комнаты на 3-5 коек. В доме 3-4 санузла, горячее водоснабжение автономное. Как правило, есть небольшое кафе.
• Отель - это от 60-80 мест, большой отель - 200 и выше. Должен иметь категорию минимум 2**.
  При покупке отеля важно оценивать его местонахождение.

2. Частные домовладения и земельные участки:·         Дом с участком.
Площадь участка в пределах 400м2-1000м2 и более, что для Болгарии типично.
Дом состоит из сутерена (полуподвальный этаж) и двух-трех этажей над землей.
Жилая площадь, как правило, больше 120м2, однако при оценке и для расчетов используется РЗП (застроенная площадь) - включающая сутерен, площадь этажей и кровли.
Соответственно РЗП получается не менее 200м2. Себестоимость строительства зависит от цены земли.
Цены продажи готовых домов разнятся в зависимости от региона.·         “Вила”:
Дача, расположенная в дачном поселке. ·         “Парцел”:
Участок земли, предназначенный под строительства того или иного объекта. ·         “Хотел” - отель:
Небольшой частный отель - обычно 3-4 этажное здание, с 8-15 двухместными номерами (с санузлом) и 2-3 апартаментами, рассчитан на 30-40 мест. На “приземном” этаже - кафе, рецепция и общие помещения.
В отеле автономные системы горячего водоснабжения и отопления. Кондиционирование - опция, значительно повышающая стоимость проживания. ·         Семейный отель:
Количество мест 10-15, обычно 3-4 двухместных номера и две-три комнаты на 3-5 коек. В доме 3-4 санузла, горячее водоснабжение автономное. Как правило, есть небольшое кафе. ·         Отель - это от 60-80 мест, большой отель - 200 и выше. Должен иметь категорию минимум 2**.
При покупке отеля важно оценивать его местонахождение. 

Конечно же, дело не только в инвестиционной привлекательности этих объектов. Недвижимость в Европе это новое качество жизни. Ни за какие деньги в Москве вы не купите морской бриз и трассу с видом на море. И даже если Вам удастся приобрести хороший участок - скажем в Крыму - нужно признать: денег на переоборудования всей окружающей среды и инфраструктуры не хватит ни у кого. За забором вашего имения цивилизация закончится. И каким бы большим оно не было - оно остается маленьким островком цивилизации в океане окружающей нас «суровой действительности».

Именно поэтому Старый Свет и притягивает так много покупателей из нашей страны. Дом в Европе для многих - это новое качество жизни. Возможность оставить суету и дела и провести несколько дней вдалеке под солнцем, в тишине, в своем доме. Собственная недвижимость в Европе, как правило, дает возможность оформления шенгенской мультивизы, т.е. открывает для вас многие границы - вы можете перемещаться по своему желанию и в любой момент времени. Есть еще весьма немаловажные нюансы как например конфиденциальность информации о собственнике, т.е. о ваших капиталах и простота оформления в собственность.

Болгария сегодня составляет реальную конкуренцию средиземноморским странам по перспективам инвестирования в курортную недвижимость. Цены на недвижимость в Болгарии за последние 4 года повышались в среднем на 20 - 30% в год. Eсть ряд достаточно весомых причин для этого. С одной стороны, Болгария стала очень популярной страной как среди западноевропейских, так и среди русских туристов. Средний рост притока отдыхающих за последние 5 лет составил 22 процента. На болгарских морских и горнолыжных курортах в прошлом году свой отдых провели почти 5 миллионов туристов. 376 километров береговой линии песчаных пляжей предлагает Болгария своим гостям, что никак не сравнить со скалистой береговой линией Средиземноморья. Климат более мягкий, чем, скажем, в Испании, на Кипре и в Турции. Нетронутая природа, 300 солнечных дней в году, большое количество горячих минеральных источников, давние традиции в терапии лечебной грязью и лечебными травами говорят о том, что Болгария вскоре будет востребована отдыхающими круглый год, а не только в летний сезон.

Болгария - еще и страна здоровья. По уникальности, разнообразию и изобилию гидротермальных, биоклиматических и бальнеологических ресурсов ей почти нет равных в Европе. Животворные минеральные воды - настоящее национальное богатство страны. Благотворное влияние здешних мест известно еще со времен древних римлян. Для желающих укрепить здоровье, привести себя в хорошую форму, а заодно и довести красоту до совершенства работают круглогодичные лечебно-оздоровительные центры в Добрудже и Албене. Процедуры с применением натуральных продуктов и современной аппаратуры возвратят бодрость и силы. Курсы талассотерапии, грязелечения, бальнеологии, лечения уникальными целебными болгарскими травами и эфирными маслами помогут любому “выглядеть на все сто”.

1. Апартамент - Квартира.

Новые квартиры - могут продаваться на различных стадиях готовности: на начальном этапе строительства, с отделкой, с оборудованной кухней, полностью обставленная и т.д.
Цены в значительной степени зависят от местоположения.
Сегодня новое строительство в Болгарии - это чаще всего достаточно уютные, современной постройки 4-5 этажные кирпичные дома или дома из пеноблоков на 10-15 семей с интересной архитектурой, большими окнами и развитой балконной частью. В партерной части таких домов, как правило, размещаются кафе, магазинчики, офисы, реже гаражи.
Квартиры-апартаменты в Болгарии состоят из комнат, ванной комнаты, как правило, совмещенной (душ или ванная с туалетом, на болгарском языке звучит “баня” ), а в последних постройках и дополнительная туалетная (для гостей, часто около входной двери), и террасы: наши балкон или лоджия.

Виды апартаментов (по мере роста площади):

• Боксоньера(студия):

Однокомнатная квартира 35-50 кв. м с кухонным боксом вместо кухни.
Кухонный бокс - ниша в комнате для кухонной мебели с площадью 4-6 кв. м.

• Однокомнатная квартира:

Квартира с одной комнатой и кухней. Площадь 45 - 60 кв. м.

• Гарсоньера

Квартира из 2-х комнат, в одну из которых входит кухонный бокс, площадь до 75 кв.м.

• Двухкомнатная квартира:

Две комнаты + кухня, площадь 55-75 кв.м.

• Трехкомнатная:

3 комнаты + кухня, площадь 68-250 кв.м.

• Многокомнатные

От 100 кв.м.

• Мезонет:

Многоуровневая квартира на двух (иногда трех) этажах здания.
Площадь обычно не менее 120м, чаще - 200-250 (при этом реальная жилая площадь будет почти
в два раза меньше). Отличается, как правило, большими верандами, террасами, панорамными окнами.

2. Частные домовладения и земельные участки:

• Дом с участком.
  Площадь участка в пределах 400м2-1000м2 и более, что для Болгарии типично.
  Дом состоит из сутерена (полуподвальный этаж) и двух-трех этажей над землей.
  Жилая площадь, как правило, больше 120м2, однако при оценке и для расчетов используется РЗП (застроенная площадь) - включающая сутерен, площадь этажей и кровли.
  Соответственно РЗП получается не менее 200м2. Себестоимость строительства зависит от цены земли.
  Цены продажи готовых домов разнятся в зависимости от региона.
• “Вила”:
  Дача, расположенная в дачном поселке.
• “Парцел”:
  Участок земли, предназначенный под строительства того или иного объекта.
• “Хотел” - отель:
  Небольшой частный отель - обычно 3-4 этажное здание, с 8-15 двухместными номерами (с санузлом) и 2-3 апартаментами, рассчитан на 30-40 мест. На “приземном” этаже - кафе, рецепция и общие помещения.
  В отеле автономные системы горячего водоснабжения и отопления. Кондиционирование - опция, значительно повышающая стоимость проживания.
• Семейный отель:
  Количество мест 10-15, обычно 3-4 двухместных номера и две-три комнаты на 3-5 коек. В доме 3-4 санузла, горячее водоснабжение автономное. Как правило, есть небольшое кафе.
• Отель - это от 60-80 мест, большой отель - 200 и выше. Должен иметь категорию минимум 2**.
  При покупке отеля важно оценивать его местонахождение.

Болгария - очень древнее государство, имеющее исключительно богатую историю. В этой небольшой стране, расположенной на пороге Европы и Азии, оставили свой след практически все великие культуры древности, фракийцы, греки, римляне, византийцы, Османская империя. История Болгарии вернет вас на десятки веков назад, в тогдашние столицы Болгарии - Плиска, Преслав и Велико Тырново - крепости первых болгарских ханов и царей; к Мадарскому всаднику (Мадарски конник), к Золотому фракийскому сокровищу, к захватывающим стеннописям Казанлышкой гробницы и Боянской церкви; к величию Рилского монастыря и городов Копривштица, Мелник и Жеравна - легенды Возрождения, оформленные из дерева, камня и разных цветов.
В 681 году в Европе существовало только три государства:
- Западная Римская империя
- Болгария
- Восточная Римская империя (Византия)

Сегодня Болгария - республика с парламентским управлением. Главой государства является президент. Болгарию приняли в НАТО. С 01 января 2007 года страна стала полноправным членом Европейского Союза. Все граждане Болгарии передвигаются без виз в странах ЕС. В стране развивается успешно рыночная экономика и в нее можно выгодно инвестировать. Надежность Ваших вкладов гарантируются законодательством с либеральной политикой.

Болгары - гостеприимный и радушный народ, готовый щедро поделиться всеми сокровищами своей страны. Веселье и жизнелюбие многочисленных народных праздников придутся по душе любителям национального колорита. А уж став свидетелем древнейшей болгарской традиции - танцев босиком на горящих углях, - вы надолго запомните это потрясающее зрелище.

Кухня Болгарии - особая тема. Не случайно эта страна стала одним из мировых лидеров по числу долгожителей. А причиной такой высокой продолжительности жизни является прежде всего здоровое питание. Изобилие фруктов и овощей, вкуснейшие национальные блюда, которыми славятся местные повара, превращают пребывание здесь в праздник гастрономических удовольствий. И каждая трапеза завершается непременным бокалом хорошего вина. Традиции болгарского виноделия имеют тысячелетнюю историю. На щедрой и плодородной земле рождаются замечательные вина, которые Болгария поставляет более чем в 70 стран мира. Каждый найдет себе напиток по вкусу. Что бы вы ни предпочли - тонкий аромат и изысканный вкус белых и красных вин солнечного края или классический букет выдержанного коньяка, а может, горьковатую терпкость вермута, или пьянящую силу фруктовой ракии - вы можете быть уверены, что все они созданы с любовью и соблюдением многовековых традиций.

• -Купля-продажа недвижимости в Республике Болгария. Мы обладаем возможностью предложить закупку прекрасной и привлекательной недвижимости в Республике Болгария, находящейся в нашей базе данных, а также в сотрудничестве со всеми болгарскими агентствами по недвижимости. В данной деятельности нас отличает то, что мы берем на себя обязательство и ответственность обеспечить закупку исключительной чистоты, так как заранее аккуратно проверяем собственность недвижимости, готовим предварительные договоры в защиту наших клиентов и засвидетельствование сделки у нотариуса. Впоследствии, по желанию клиента, принимаем участие в управлении купленной недвижимостью.
• -Содействие и консультации при покупке недвижимости с использованием кредита.
• -Консультации относительно продажной/покупной цены недвижимости.
• -Решаем паспортно-визовые проблемы и пребывание иностранцев в нашей стране. Чтобы мог умело вести свое хозяйство, иностранец должен иметь визу на пребывание в стране, а мы имеем нужные знания и компетентность в оказании содействия.
• -Долгосрочное пребывание иностранцев в Республике Болгария.
• -Подготовка документов на визу “D”.
• -Регистрация фирм. Это требуется, когда предметом закупки является земельный участок. Согласно Конституции Республики Болгария иностранцы не имеют права на закупку земли. По данной причине имеется следующая практика: Иностранец регистрирует фирму - единоличное общество с ограниченной ответственностью, в которой он является единоличным владельцем капитала. Вновь созданная фирма является местным юридическим лицом, которое закупает землю.
• -Получение постоянного пребывания в стране посредством инвестиций в больших размерах - свыше 500 000 долларов США.
• -Обеспечение действительных закупок недвижимости посредством проверки собственности на тяжесть - занесены ли на недвижимость какие-либо ипотеки, аресты, залог, и т.д. и т.п.
• -Мебелирование
• -Интернет-подключение

1. Апартамент - Квартира.

Новые квартиры - могут продаваться на различных стадиях готовности: на начальном этапе строительства, с отделкой, с оборудованной кухней, полностью обставленная и т.д.
Цены в значительной степени зависят от местоположения.
Сегодня новое строительство в Болгарии - это чаще всего достаточно уютные, современной постройки 4-5 этажные кирпичные дома или дома из пеноблоков на 10-15 семей с интересной архитектурой, большими окнами и развитой балконной частью. В партерной части таких домов, как правило, размещаются кафе, магазинчики, офисы, реже гаражи.
Квартиры-апартаменты в Болгарии состоят из комнат, ванной комнаты, как правило, совмещенной (душ или ванная с туалетом, на болгарском языке звучит “баня” ), а в последних постройках и дополнительная туалетная (для гостей, часто около входной двери), и террасы: наши балкон или лоджия.

Виды апартаментов (по мере роста площади):

• Боксоньера(студия):

Однокомнатная квартира 35-50 кв. м с кухонным боксом вместо кухни.
Кухонный бокс - ниша в комнате для кухонной мебели с площадью 4-6 кв. м.

• Однокомнатная квартира:

Квартира с одной комнатой и кухней. Площадь 45 - 60 кв. м.

• Гарсоньера

Квартира из 2-х комнат, в одну из которых входит кухонный бокс, площадь до 75 кв.м.

• Двухкомнатная квартира:

Две комнаты + кухня, площадь 55-75 кв.м.

• Трехкомнатная:

3 комнаты + кухня, площадь 68-250 кв.м.

• Многокомнатные

От 100 кв.м.

• Мезонет:

Многоуровневая квартира на двух (иногда трех) этажах здания.
Площадь обычно не менее 120м, чаще - 200-250 (при этом реальная жилая площадь будет почти
в два раза меньше). Отличается, как правило, большими верандами, террасами, панорамными окнами.

2. Частные домовладения и земельные участки:

• Дом с участком.
  Площадь участка в пределах 400м2-1000м2 и более, что для Болгарии типично.
  Дом состоит из сутерена (полуподвальный этаж) и двух-трех этажей над землей.
  Жилая площадь, как правило, больше 120м2, однако при оценке и для расчетов используется РЗП (застроенная площадь) - включающая сутерен, площадь этажей и кровли.
  Соответственно РЗП получается не менее 200м2. Себестоимость строительства зависит от цены земли.
  Цены продажи готовых домов разнятся в зависимости от региона.
• “Вила”:
  Дача, расположенная в дачном поселке.
• “Парцел”:
  Участок земли, предназначенный под строительства того или иного объекта.
• “Хотел” - отель:
  Небольшой частный отель - обычно 3-4 этажное здание, с 8-15 двухместными номерами (с санузлом) и 2-3 апартаментами, рассчитан на 30-40 мест. На “приземном” этаже - кафе, рецепция и общие помещения.
  В отеле автономные системы горячего водоснабжения и отопления. Кондиционирование - опция, значительно повышающая стоимость проживания.
• Семейный отель:
  Количество мест 10-15, обычно 3-4 двухместных номера и две-три комнаты на 3-5 коек. В доме 3-4 санузла, горячее водоснабжение автономное. Как правило, есть небольшое кафе.
• Отель - это от 60-80 мест, большой отель - 200 и выше. Должен иметь категорию минимум 2**.
  При покупке отеля важно оценивать его местонахождение.